房地产行业开发周期长，开发环节多，涉及金额巨大，每一个环节出现法律风险，都会产生巨大损失......
今天就邀请房地产法律专家，分享《房地产开发中的法律风险及防范措施》

一、项目收购中的法律风险 
（一） 直接收购项目方式



（二）通过收购项目公司的股权间接收购项目方式



二、项目转让中的法律风险 

（一）、项目直接转让




（二）、项目公司转让




三、项目转让的变通方式 
1、增资扩股方式


2、阶段性股权融资方式 

3、商品房包销方式 

4、承包方式


四、合作开发法律风险
(一)合作开发房地产合同的表现形式

(二）合作开发的特征和种类




（三）、合作开发的风险及防范



五.施工阶段的法律风险与对策

一.黑白合同的法律风险与对策


二.开发商该如何约定垫资施工 


三.工程未经验收合格，提前交付使用的风险 


四.警惕施工合同中的默示条款，避免不作为而产生的法律风险 



六.销售阶段的法律风险与对策

1.阶段性保证的常见做法


2.销售广告、宣传资料过于具体而与事实不符的风险

3.售后包租的风险 



七.物业管理的法律风险与对策